VERNUNFT UND MIETWOHNUNGEN.
SO PASST DAS ZUSAMMEN.

Wer die Kölner versteht, kennt ihren Wunsch, in echten Veedeln zu wohnen. Deshalb kümmern wir uns darum, nicht nur Mietwohnungen im Bestand zu halten und zu modernisieren, sondern auch neu zu bauen – zu vertretbaren Mieten.

Ein schönes Beispiel findet sich am Melatengürtel. Hier vermieten wir gute Wohnungen im Bestand. Direkt nebenan, am Melatengürtel 107-109 schaffen wir neuen Mietraum. Mit einem überzeugenden Konzept und zu vernünftigen Konditionen. Das passt in die Zeit. Und zu Köln.

URBANES WOHNEN AM MELATENGÜRTEL

Köln Ehrenfeld. Mitten drin, total zentral und angesagt. An keinem Ort in Köln kommt derzeit soviel in Bewegung und entsteht derart viel Neues. Nur etwas für Hipster, Businesspunks und Kreativmanager? Nicht nur! Singles, Paare und Familien finden hier Ihren Lebensmittelpunkt: Die Wohnbebauung am Melatengürtel 107 verbindet ruhiges, modernes Wohnen mit urbanem Leben im zentralen Ehrenfeld.

Von der klassischen 2- oder 3-Zimmer-Wohnung über das Penthouse bis hin zum exklusiveren Stadthaus bietet das M|107 einen vielseitigen Wohnungsmix. Die Tiefgaragenstellplätze ermöglichen entspanntes Heimkommen und der Aufenthalt im ruhigen, grünen Innenhof wird den Stress des Tages schnell vergessen lassen.

KÖLN-
EHRENFELD

GRÜNER
INNENHOF

BALKONE/
GÄRTEN

TIEFGARAGEN-
STELLPLÄTZE

KINDERTAGES-
PFLEGE

GEFRAGTE LAGE

Der Stadtteil Ehrenfeld erfreut sich einer starken Nachfrage. Wer dort wohnt, weiß die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit und das Nahversorgungsangebot sehr zu schätzen. Das Leben hier ist bunt, lebendig und komfortabel zugleich. Kein Wunder, dass sich das "Veedel" rund um den Melatengürtel so rasant entwickelt.

Schon immer ein Magnet für Singles und junge Paare, wird Ehrenfeld längst auch von modernen Familien erobert, die das urbane, multikulturelle Umfeld lieben. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zufuß und mit dem Fahrrad gut erreichbar. Und rund um die Venloer Straße finden sich zahlreiche Läden, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die den Alltag direkt vor der Haustür mehr als angenehm gestalten.

Eine hervorragende ÖPNV-Anbindung mit Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn – direkt um die Ecke – ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der City und anderer Stadtteile Kölns.

Die perfekte Mischung, um Leben, Arbeiten und Freizeit miteinander zu verbinden!

ENTFERNUNGEN FUSSLÄUFIG

Haltestelle Weinsbergstr./Gürtel	ca. 1 Min.
Haltestelle Venloer Str./Gürtel	ca. 7 Min.
Venloer Str.	ca. 8 Min.
S-Bahnhof Ehrenfeld	ca. 9 Min.

DATEN & FAKTEN

Gesamtfläche	ca. 2.163 m²
Mieteinheiten	32 Wohnungen (1–3 Zimmer) 6 Stadthäuser
Etagen	5 Stk.
Tiefgarage	22 Stellplätze
Baubeginn	2019

DAS GESAMTENSEMBLE

Die Wohnbebauung M|107 vereint unterschiedlichste Wohnbedürfnisse auf bis zu fünf Etagen. Die hochwertigen Mietwohnungen im Vorderhaus verfügen über zwei oder drei Zimmer. Wer hoch hinaus will, bevorzugt eine der großzügigen Penthousewohnungen. Über den grünen Gartenhof gelangt man zu den exklusiven, offen geschnittenen Stadthäusern.

Komfortables Wohnen ist im M|107 selbstverständlich. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar. Sie sind modern geschnitten und haben alle einen Austritt, eine Loggia oder sogar eine Terrasse mit privatem Garten.

Die Tiefgarage verfügt über ausreichend Stellplätze – auch für Fahrräder.

Verkehrsgünstig Wohnen, schön hell, aber bitte auch leise? Das schließt sich im M|107 nicht aus. Die Architekten haben eine Fassade entwickelt, die über große Fensterflächen verfügt und dennoch modernen Ansprüchen an den Schallschutz gerecht wird.

DAS VORDERHAUS

Das Vorderhaus am Melatengürtel 107 verfügt über 32 Wohnungen auf fünf Etagen - darunter vier Penthauswohnungen.

Die 2- und 3-Zimmerwohnungen erfreuen sich fast alle über eine Loggia mit Westsonne im Hof. Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten Terrassen und einen kleinen privaten Garten zur sonnigen Westseite. Die vier Penthäuser sind die Highlights des Vorderhauses. Wer hier wohnt, darf über riesige Dachterrassen zu beiden Seiten verfügen.

Im Erdgeschoss wird eine kleine, ruhig gelegene Kindertagespflege eingerichtet.

DIE HOFHÄUSER

Begehrt und selten: zentral gelegene Stadthäuser. Im Hof des M|107 werden sechs Stück dieser Art realisiert. Über zwei Etagen hinweg, klein aber fein! Sie verfügen über drei Zimmer, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Ankleide und Wannenbad. Alle natürlich mit Terrasse und privatem Garten zum Hof. Eine wunderbare und ganz private Alternative zur Stadtwohnung, wo junge Paare oder Familien ihr Heim für die Zukunft finden werden.

ARCHITEKTUR

Die Wohnbebauung M|107 schließt konsequent die Blockkante am Melatengürtel und zeichnet sich durch reduzierte Form- und Materialsprache aus. Die Gestaltung der straßenseitigen Fassade fügt sich unaufgeregt in das vorhandene Stadtbild ein und setzt dennoch gestalterische Akzente durch die leicht auskragenden Sonderelemente der Loggien und Austritte in den oberen Geschossen. Die zeitgemäß geschnittenen Wohnungen erfüllen die Bedürfnisse einer urbanen Bewohnerschaft.

In Anlehnung an die historischen Nutzungsstrukturen in Ehrenfeld, bei dem gewerbliche Räumlichkeiten im Innenhof prägend waren, wurden kleine „loftartige“ Einheiten im ruhigen Innenhof entwickelt. Offene Grundrisse im Erdgeschoss entsprechen diesem Leitbild und ermöglichen eine urbane Wohnqualität zum durchgrünten Innenhof. Die Fassaden der Innenhofbebauung nehmen den Material und Gestaltungskanon der Fassade am Melatengürtel auf. Der Innenhof zwischen der straßenseitigen und rückwärtigen Bebauung schafft ein grünes Refugium in einem prosperierenden Stadtteil der Stadt Köln.

KONTAKT

METROPOL Immobiliengruppe
Kaygasse 5
50676 Köln

Tel. : 0221 – 8888120
E-Mail: info@metropol.de
www.metropol.de

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